Particulier » Begrippenlijst
In de begrippenlijst treft u onalledaagse begrippen met een heldere uitleg.
Mist u een begrip? Mail dat dan naar iceb@sev-realisatie.nl.
Een opdrachtgever maakt bekend dat hij werk wil laten uitvoeren en nodigt een bedrijf / bedrijven uit om offerte in te dienen.
Bij een aanbesteding offreren partijen of een partij voor een opdracht.
Aanbestedingsvorm waarbij één partij wordt uitgenodigd een aanbieding te doen.
Een opdrachtgever nodigt meerdere partijen uit om offerte te doen voor een bepaalde opdracht. Onderhands wil zeggen dat specifieke partijen worden uitgenodigd te offreren. Bij een openbare aanbesteding wordt de opdracht algemeen bekend gemaakt, bijvoorbeeld via een advertentie, en mag elke partij reageren.
Aanpasbaar bouwen is een manier van bouwen waarbij in het ontwerp reeds rekening gehouden wordt met de mogelijkheid dat mensen (tijdelijk of permanent) minder valide zijn. Bijvoorbeeld als ze in een rolstoel terecht komen. Het is geen ‘gehandicaptenwoning’ maar een woning die relatief eenvoudig aangepast kan worden aan veranderde eisen van de bewoner.
Constructie waarbij een woningcorporatie, projectontwikkelaar of gemeente een deel van het project financiële ruggesteun geeft, ten einde de risico’s voor de opdrachtgever te verkleinen.
Mochten er bijvoorbeeld woningen overblijven (door afvallers of gebrek aan interesse), dan zal de achtervang deze overnemen om zo de continuïteit van het project te waarborgen.
Met afbouw wordt bedoeld de werkzaamheden die verricht worden om een casco verder af te werken tot een volwaardige woning. In sommige gevallen kunnen de toekomstige bewoners dit ook zelf doen.
Hierin wordt de levering van grond en eventueel de gebouwde woning(en) door de notaris vastgelegd.
Beperkende voorwaarden bij verkoop van woning of grond om te voorkomen dat ermee gespeculeerd wordt. Voorbeeld: als een nieuw opgeleverde woning binnen vijf jaar verkocht wordt, moet het verschil tussen de transactieprijs en de oorspronkelijke prijs afgedragen worden aan de verkoper met wie de antispeculatie is afgesproken, vaak de gemeente.
Bij gestapelde bouw wordt een complex bij de notaris via een splitsingsakte gesplitst in appartementsrechten. De bezitter van het appartementsrecht is na het passeren van de splitsingsakte automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren.
Het bedrag dat de architect vraagt voor zijn werk. Betaling geschiedt meestal volgens een standaardmethodiek, bijvoorbeeld SR 1997 of DNR 2005. Meer informatie via bna.nl/opdrachtgevers.
Het architectenregister beschermt (o.a.) de titel architect. Alleen ’natuurlijke personen’ die geregistreerd zijn in dit register, mogen de titel architect voeren. Meer informatie via architectenregister.nl
Verklaring van een bank dat zij een financiële verplichting (onder bepaalde voorwaarden) van een andere partij zullen nakomen. Bijvoorbeeld te gebruiken als een verkoper 10 % van de koopsom vraagt als waarborg.
Het beeldkwaliteitplan is een middel om ’richting’ te geven aan bouwplannen. In een beeldkwaliteitsplan wordt aan de hand van foto’s en schetsen een beeld gegeven van de gewenste kwaliteiten voor de te ontwikkelen woonomgeving. Vaak wordt in een beeldkwaliteitsplan duidelijk wat voor (architectonische) stijl/karakter de plannenmakers voor ogen hebben. Het beeldkwaliteitsplan vormt een brug tussen een stedenbouwkundig uitwerkingsplan en het architectonische ontwerp.
Een begeleidingsbureau of een bouwadviesbureau ondersteunt en adviseert (potentiële) particulier opdrachtgevers voor, tijdens en soms ook na het proces van het bouwen van een eigen huis. In de meeste gevallen schakelt een collectief particulier opdrachtgever een begeleidingsbureau in.
Uitgebreide werkomschrijving in woord en tekening van een te realiseren bouwwerk inclusief de plaatsbepaling, het materiaal en de uitvoering.
De tekeningen (plattegronden, aanzichtdoorsneden, tekeningen van constructies en installaties) behorend bij het bestek.
Door de gemeenteraad vastgesteld plan dat de bestemming voor een locatie vastlegt.
Omwonenden kunnen bezwaar indienen bij de aanvraag van de bouwvergunning of de wijziging van een bestemmingsplan.
De bijkomende kosten - onderdeel van een stichtingskostenbegroting - bestaan grofweg uit architectenhonorarium, leges, notariskosten, projectmanagement, (juridische) advieskosten, aansluitkosten en onvoorziene kosten.
Verklaring dat de grond geen verontreinigingen bevat waardoor deze niet geschikt is voor woningbouw. Deze verklaring moet overlegd worden bij de aanvraag van een bouwvergunning. Ook wel schoongrondverklaring genoemd.
Belangenvereniging van architecten. Meer informatie via bna.nl
Regeling van het Rijk: geeft minimum technische bouwvoorschriften voor een bouwwerk. Deze worden getoetst bij het verlenen van een bouwvergunning. De voorschriften hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.
Inspecteert en begeleidt bouw, coördineert tussen partijen en houdt de betaling aan de aannemer in de gaten.
Alle rente die de koper moet betalen tijdens de bouw aan de aannemer en de geldverstrekker: uitstelrente, boeterente, financiële vergoeding, hypotheekrente. Dezelfde term wordt ook gebruikt voor de hypotheekrente die u tijdens de bouw betaalt over dat deel van de hypotheek waarmee u de bouwer heeft betaald.
Grond die geschikt is (gemaakt) om te bebouwen.
Bij de opdracht aan de architect meegegeven maximumbedrag om het bouwwerk te realiseren.
Bestaat uit opdrachtgever, architect en overige adviseurs en aannemer(s). De plannen worden binnen dit team en dus in samenspraak met de aannemer ontwikkeld.
Vergunning van gemeente die afgegeven wordt na toetsing van bouwtekeningen, constructieberekeningen en Energie Prestatie Normberekening aan het bouwbesluit, en ontwerp aan het bestemmingsplan en de eisen van welstand.
Gemeentelijke verordening die onder andere de stedenbouwkundige eisen, de procedure voor de bouwvergunning en de regels voor het gebruik van het bouwwerk weergeeft.
Het bruto-bouwvolume is het volume dat wordt gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, te vertrekken van het maaiveld.
Oppervlakte inclusief constructieonderdelen, binnenwanden, trapgaten, schoorstenen, etcetera, maar exclusief dakterras, balkon en dergelijke.
Wettelijk vastgelegde rechten en verplichtingen van de eigenaars van naburige, dat wil zeggen aan elkaar grenzende, erven.
Alleen de dragende constructie van een gebouw plus de buitenafwerking. (Dus exclusief de gehele binnenafwerking.)
Een reeds ontworpen woning met vaste bouwprijs die uit een catalogus kan worden besteld.
Een groep particulieren - georganiseerd in een stichting of vereniging - verwerft een bouwlocatie en realiseert vervolgens naar eigen inzichten een (woon)project voor eigen gebruik.
Tekent de constructieve details en berekent het dragend vermogen van de constructies van het bouwwerk.
Verzekering die aan alle partijen dekking biedt tegen materiële schade (en/of verlies) die ontstaat tijdens de uitvoering van de bouw, kost ongeveer 0,25% van de totale bouwkosten.
Hierbij koopt een projectontwikkelaar een kavel, ontwerpt de woningen en verkoopt deze. De koper kan kiezen uit verschillende gevels, materialen, kleuren en soms verschillende indelingen van de woning. Het risico en de winst liggen bij de ontwikkelaar.
Een nadere uitwerking van het VO (voorlopig ontwerp). De architect treft voorbereidingen voor de aanvraag van de bouwvergunning. In deze fase wordt ook een kostenbegroting gemaakt.
In de definitiefase van een project wordt precies vastgelegd hoe en met wie het project gerealiseerd gaat worden. Er wordt een plan van aanpak en programma van eisen gemaakt. Bij een collectief project wordt er een rechtspersoon opgericht en worden er afspraken over de organisatie gemaakt.
Voor het bedrag in het bouwdepot wordt een rentevergoeding gegeven aan de hypotheeknemer.
Inspecteert en begeleidt de bouw: ziet erop toe dat het project conform bestek en tekeningen wordt gerealiseerd.
De Nieuwe Regeling 2005 is een standaardregeling voor het afsluiten van overeenkomsten tussen adviseurs en opdrachtgevers, ontwikkeld door BNA en ONRI.
Architecten en bouwers gebruiken deze naam voor een manier van bouwen waarbij milieu- en gezondheidseffecten van het bouwen en het wonen zo veel mogelijk beperkt worden. Wordt vaak afgekort tot ’dubo’. Ook wel mens- en milieuvriendelijk bouwen genoemd.
Bij economisch eigendom heeft men alle rechten en plichten over een onroerende of ander goed (woning, grond, maar ook aandelen bijv.) Juridisch eigenaar is men pas als de overdracht bij de notaris is geregeld.
EPC staat voor energieprestatie-coëfficient. Het drukt uit hoe energiezuinig een woning is. De waarde wordt uitgedrukt in een getal. Voor 2008 is de norm voor nieuwbouwwoningen een EPC van 0,8.
Norm over energieverbruik, opgenomen in het Bouwbesluit.
Sinds 2008 zijn de energielabels voor woningen ingevoerd: bij verkoop of verhuur van de woning moet het energielabel worden overhandigd aan de koper / huurder. Het energielabel geeft de energiezuinigheid van een woning aan in zeven klasses. Voor woningen van na 1998 hoeft geen label te worden aangevraagd, maar volstaat de EPC-berekening (als de bouwvergunning voor die woning niet langer dan tien jaar geleden is aangevraagd).
Meer informatie over dit label kunt u vinden via vrom.nl/energielabel.
Instituut voor nieuwbouw dat de belangrijkste risico’s voor kopers (afbouw bij faillissement bijvoorbeeld) afdekt en het vertrouwen tussen kopers en bouwondernemers bevordert. Meer informatie via giw.nl
De woning wordt niet in één keer volledig opgeleverd maar in gedeeltes gebouwd. De bouw is een continu proces in plaats van een eenmalig project. Voordeel is dat de kosten gespreid worden, waardoor de woning betaalbaar wordt en uiteindelijk meer wensen ingewilligd kunnen worden. Het is met name interessant als er uitzicht is op een stijging van het inkomen van de bewoner (opdrachtgever). Nadeel is dat de woning een tijdlang niet optimaal bewoonbaar is.
De bouwer berekent grondrente over de periode dat hij de grond al heeft aangeschaft, maar u die nog niet van hem heeft afgenomen met een koop/aanneemovereenkomst. Zie ook Uitstelrente.
Een onroerende zaak (huis en grond) dient als onderpand voor een financiële lening. Daarmee krijgt de geldverstrekker zekerheid dat de verplichtingen worden nagekomen.
Voor woningen met een bijzondere energieprestatie is er de mogelijkheid een groene hypotheek af te sluiten. Hiervoor heeft u een zogenaamde groenverklaring nodig. Daarmee kunt u bij enkele hypotheekverstrekkers een vorm van korting op de hypotheek krijgen. Meer informatie is te vinden op de website van VROM.
Het Kadaster verzamelt gegevens over registergoederen in Nederland, houdt deze bij in openbare registers (en op kadastrale kaarten) en stelt deze gegevens tegen een vergoeding beschikbaar aan particulieren, bedrijven en andere belanghebbenden in de samenleving. Huizen en appartementen behoren tot ’registergoederen’. Zie voor meer informatie: kadaster.nl
De Kamer van Koophandel biedt bedrijfsgegevens uit het handelsregister, uittreksels, adressen en het ondernemingsplan. De KvK verschaft nuttige achtergondinformatie voor en over bedrijven (zoals bijvoorbeeld aannemers en architecten). Voor meer informatie zie kvk.nl.
Een afgebakend stuk grond.
De koper en verkoper gaan een overeenkomst aan waarbij de koper zich verplicht tot het betalen van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond. De termijnen van eigendomsoverdracht worden hierin vastgelegd, de eigendomsoverdracht zelf geschiedt in een akte van levering.
Het voordeel van deze constructie in een collectief project is dat de stichting of vereniging geen partij is in de verkoop van de woning, waardoor deze ook geen claims kan krijgen van haar eigen leden/betrokkenen. Bij de bouw van een woning waarbij de koper zelf de grond koopt, is deze constructie niet logisch, de grond wordt dan niet bij de overeenkomst betrokken.
Bij een koopsom (Kosten Koper) zijn in tegenstelling tot Vrij op Naam (VON) de volgende kosten niet in de koopsom inbegrepen: de overdrachtsbelasting (6%) of de BTW in het geval van nieuwbouw (19%), de kosten van het Kadaster en de notaris.
De kosten die aan de gemeente betaald dienen te worden voor het aanvragen van vergunningen en andere administratieve handelingen.
Er is sprake van mandeligheid wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van twee of meer eigenaars van verschillende erven - en dient tot gemeenschappelijk nut van die erven.
Gereedschap of machines die worden ingezet bij de bouw.
Extra werk voor de aannemer in opdracht van de koper. Deze kosten worden niet meegenomen in de stichtingskostenbegroting die bijvoorbeeld wordt gebruikt voor het aanvragen van subsidies.
Minder werk voor de aannemer. De begrote kosten voor werk dat niet is uitgevoerd, worden van de totale kosten afgetrokken.
Deze regeling geeft de koper het recht om 5% van de aanneemsom in depot bij een notaris te houden als ‘stok achter de deur’. Dit om de bij oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen snel verholpen te krijgen.
Borg- of garantstelling die wordt afgegeven voor een hypotheek; er wordt borg gestaan voor de terugbetaling van uw hypotheeklasten aan de geldverstrekker. Hierdoor wordt het risico voor de hypotheeknemer verlaagd.
Zie voor meer informatie nhg.nl
Normering door het Nederlands Normalisatie-instituut. Veel voorschriften uit het bouwbesluit zijn NEN-genormeerd.
Feitelijke levering van de woning aan de opdrachtgever. De tekortkomingen worden genoteerd in een opleveringsrapport (in de praktijk zijn dit er gemiddeld twintig per woning). Wordt de woning geaccepteerd, dan tekenen de koper en de verkoper het proces verbaal van oplevering. Bij de ‘tweede’ oplevering wordt gecontroleerd of de gebreken verholpen zijn. Dan wordt
nogmaals het proces verbaal van oplevering getekend.
Inspecteert en begeleidt bouw.
Pannenbier wordt gedronken als het hoogste punt van een gebouw is bereikt. Volgens de traditie gaat de vlag dan uit en trakteert de opdrachtgever. In sommige streken plaats men wanneer het hoogste punt bereikt is een meiboom op de nok.
Beschrijft de projectorganisatie enieders rol, inclusief bijvoorbeeld budget en keuze van de architect.
Voordat met de daadwerkelijke bouw begonnen wordt, moeten kosten gemaakt worden, zoals:
kosten voor de organisatieopzet;
de juridische kosten voor het oprichten van een vereniging en het maken van statuten;
het inschakelen van een architect en
leges voor vergunningen.
(Het risico bestaat dat deze kosten voor niets worden gemaakt als het project niet door blijkt te kunnen gaan. Zekerheid over de doorgang van het project moet daarom zo spoedig mogelijk verkregen worden.)
De opdrachtgever beschrijft in een Programma van Eisen (PvE) wat hij van het ontwerp verwacht. De eisen geven aan wat zeker gerealiseerd moet worden. De locatie moet bekend zijn en het programma moet aansluiten bij de gemeentelijke eisen en randvoorwaarden. Eventueel kan een PvE worden uitgebreid met een programma van wensen, waarbij de wensen bestaan uit dat wat gerealiseerd wordt als het kan.
Vergoeding aan de aannemer voor het maken van de offerte.
De grens tussen de openbare weg en de aangrenzende eigendommen, hetzij volgens de actuele bezitstoestand, danwel volgens het bestemmingsplan.
Het onafgewerkte, dragende en afsluitende deel van een gebouw, oftewel: fundering, vloeren, wanden en dak. Ramen, deuren en beglazing worden hier in deze fase nog niet toe gerekend.
Onderzoek naar de draagkracht van de bodem voor het bepalen van de funderingsconstructie.
(Zie DNR 2005)
De SER’97 (Standaard Voorwaarden Rechtsverhouding opdrachtgeverarchitect, versie 1997) behelst de richtlijnen voor het bepalen van het honorarium van architecten.
BNA en ONRI hebben inmiddels een nieuwe regeling ontwikkeld, DNR (De Nieuwe Regeling) 2005.
Plan waarin globaal omschreven wordt hoe een wijk eruit ziet en welke uitstraling daarbij moet worden gerealiseerd.
Stichting die garant staat voor het herstel van gebreken na oplevering of in de constructie, indien de aannemer deze niet wil of kan herstellen. Als de aannemer tijdens de bouw failliet gaat, vergoedt Bouwgarant de kosten van afbouw door een andere aannemer.
Stichting Garantie- en Waarborgfonds Nederland, oftewel de SGWN, is een garantieverstrekker voor o.a. nog te realiseren woningen en appartementen. De verplichtingen die de aannemer heeft ten opzichte van zijn opdrachtgever, kunnen gewaarborgd worden door de SGWN.
Alle kosten om het project te realiseren, bestaande uit grondkosten, bouwkosten en bijkomende kosten.
De formele overdracht van de grond en het juridische eigendom van de woning van de verkoper aan de koper. Zodra de transportakte (ook wel akte van levering) is ingeschreven bij het Kadaster, is het juridisch eigendom overgedragen.
Tussen het afsluiten van de koop/aanneemovereenkomst en het moment dat de overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden (en de hypotheek geregeld is), verleent de bouwer/aannemer de koper uitstel van betaling. Over dat uitstel vraagt hij rente.
Het hoofddoel van een Vereniging van Eigenaren is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Een VvE is verantwoordelijk voor en heeft zeggenschap over een gebouw en de bijbehorende grond. Er is een splitsingsakte en reglement waarin dit wordt geregeld.
Wie een appartementsrecht heeft gekocht, is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaar. Alle eigenaren zijn samen eigenaar van het gehele gebouw. Een VvE kan ook een goede manier zijn om bijvoorbeeld collectieve ruimten te beheren. Sommige CPO-projecten hebben voor alle gebouwen en grond een VvE opgericht.
Alles wat gedaan moet worden door de architect, maar wat niet onder het standaardwerk valt. Bijvoorbeeld de kosten voor reproductie van tekeningen, reiskosten en dergelijke. De hoogte van dit bedrag verschilt per project.
Een globale uitwerking van het Programma van Eisen in een ontwerp van gevels en plattegronden. De voorlopig ontwerpfase wordt afgesloten met een globale kostenbegroting.
De prijs inclusief BTW, de kosten voor inschrijving in het Kadaster en de notariskosten die de koper van een woning betaalt aan de verkoper. (Niet inbegrepen in deze VON-prijs: kosten voor de bouwrente, afsluitkosten van een hypotheek, de aanvraag van een eventuele hypotheekgarantie, eventueel meerwerk en de inrichting.)
Commissie (in opdracht van de gemeente) die bepaalt of het gebouw binnen het welstandsbeleid van de gemeente valt. De commissie bestaat uit architecten en andere deskundigen en beoordeelt op basis van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota.
Certificaat voor nieuwbouwwoningen, waar gebruikskwaliteit, veiligheid en toekomstwaarde de maatgevers voor de beoordeling van de woontechnische kwaliteit zijn. Het is samengesteld uit de eisen van het seniorenlabel, het Politiekeurmerk Veilig Wonen, de VAC-Kwaliteitswijzer en het Handboek voor Toegankelijkheid.